ГБУ «Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг»

call-центр 8(3012) 287-287 | e-mail: info@mfc.govrb.ru | Как добраться
Может ли совладелец недвижимости продать свою долю без согласия остальных?
23.08.2017

Может ли совладелец недвижимости продать свою долю без согласия остальных?

Если объект недвижимости находится в общей долевой собственности, и Вы захотели продать свою долю, может ли сособственник препятствовать продаже? 
В соответствии с п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ Вы как участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей (продать, подарить, завещать, отдать в залог и т.п.) с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
Единственным препятствием со стороны совладельца будет являться реализация им своего преимущественного права на покупку вашей доли.
Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
В случае если сособственник не воспользовался данным правом покупки, либо не ответил на Ваше предложение, то Вы вправе продать свою долю любому постороннему лицу по цене и на условиях, которые Вы указывали в своем письме совладельцу. 
Договор купли-продажи доли должен быть нотариально удостоверен. Нотариусу для оформления сделки необходимо будет представить доказательства направления вами совладельцу недвижимости предложения о продаже доли, иначе нотариус откажется от удостоверения договора купли-продажи доли.