ГБУ «Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг»

call-центр 8(3012) 287-287 | e-mail: info@mfc.govrb.ru | Как добраться
Что делать, если новая квартира оказалась с долгами по «коммуналке»?
14.08.2017

Что делать, если новая квартира оказалась с долгами по «коммуналке»?

Все чаще после приобретения квартиры покупатель узнает, что за жилье накопился большой долг. Иногда в таких случаях добросовестный продавец делает скидку, но обычно новый владелец узнает о чужых долгах уже после окончания сделки.
Главной проблемой является то, что, в законе не закреплены механизмы проверки жилья на наличие такой задолженности при продаже. 
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса владелец несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а в ст. 153 Жилищного кодекса закреплено, что обязанность по уплате коммунальных услуг возникает у владельца недвижимости в момент возникновения права собственности на эту недвижимость. 
Можно ли запретить сделку с долгами?
Реализовать такую идею станет возможным, если будут законные основания требовать справку об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги. Для этого нужно внести соответствующую поправку в закон.
Согласно гражданскому праву, граждане могут реализовывать свои права ровно до тех пор, пока они не нарушают законные права и интересы третьих лиц. Продажу недвижимости с долгами как раз можно считать таким нарушением. Продажа жилья с задолженностями возможна, только при согласии покупателя взять долги на себя. Такое условие можно прописывать в договоре купли-продажи недвижимости.